Сучасна класифікація новобудов

Будівельна класифікація важлива для інвесторів і забудовників. Користуючись класифікатором, покупці розуміють, на що розраховувати, а забудовник зобов'язується виконати обов'язкові вимоги до заявленого класу.

Для того щоб ви могли вибрати собі нерухомість яка найбільше відповідає вашим вимогам ми використовуємо велику кількість додаткових критеріїв таких як клас об'єкту нерухомості, тип будови, тип будівництва об'єкту, тип стін та ін.

Для розуміння класів ми переклали статтю Domik.ua та подали основні критерії які допомагають зрозуміти які класи за які характеристики відповідають.

Будівельна класифікація важлива для інвесторів і забудовників. Користуючись класифікатором, покупці розуміють, на що розраховувати, а забудовник зобов'язується виконати обов'язкові вимоги до заявленого класу.

Велика частина критеріїв старого класифікатора не відповідає дійсності. Деякі класи зникли і з'явилися нові. Велика кількість технічних пунктів, є складним для сприйняття інвесторів. Кожен раз перевіряти новобудову, по 90 критеріям, непрактично.

Забудовникам такі жорсткі критерії не потрібні, так як в будівництві з'являються нові технології і матеріали, які не враховано в класифікаторі, за рахунок чого йде невідповідність класовості.

Але визначення класу житла необхідно як забудовникам, так і інвесторам.

Тому, за основу нової класифікації новобудов були взяті 4 класу, які фігурують на сучасному ринку нерухомості.

З використовуваних параметрів визначення класовості, аналітичним відділом Domik.ua, створена таблиця, в якій відображені найбільш важливі вимоги до житла і ті що найчастіше зустрічаються.

Таблиця класів

Унікальні параметри

У таблиці перераховані не всі характеристики, так як в кожному класі існують свої унікальні відмінності, яких немає у інших класів. Нижче представлені параметри, які зараховують до певного класу.

Економ клас

Визначити цей клас не складе труднощів. Новобудови, які позиціонують в цьому сегменті, інвестори вибирають з-за ціни. Характеристики новобудови - розташування, матеріали і технології будівництва, благоустрій прибудинкової території та інших зон загального користування, заходи безпеки, протипожежні системи, площі і кількість квартир - всі ці пункти повинні лише не суперечити нормам ДНБ України, ЖК України та іншим законам, які зачіпають тему житла.

Так, новобудова класу «економ» може розташовуватися на околиці міста. На території ніхто не вимагає розміщувати місткий наземний або підземний паркінг. Забудовнику не потрібно ставити охорону або відеоспостереження. У той же час, будинок повинен бути підключений до міських комунікацій, обов'язково встановлюють вікна та стелі повинні бути не нижче 2,50 метрів.

Комфорт-клас

У новобудовах, які забудовник позиціонує в цьому класі, вже повинні дотримуватися не тільки законодавчі норми України, а й рівень комфорту передбачається вище, ніж в новобудовах категорії «економ».

Так, житловий комплекс не може бути розміщений в місці, де відсутні магазини, дитячі садки, школи та інші важливі об'єкти соціального і торгового призначення. Поблизу повинна знаходитися зупинка громадського транспорту або станція метрополітену.

З технологій будівництва, може бути використана цільна цегляна кладка і монолітно-каркасна: панельні будинки вже не вітаються в таких новобудовах. Як матеріал споруди, використовують цеглу, газоблок і керамоблок. Будівництво з шлакоблоку вважається неприпустимим в будинках комфорт-класу.

В обов'язковому порядку встановлюється домофонна система. В секціях передбачається наявність кімнати для консьєржа. Зони загального користування впорядковані. На прибудинковій території проводиться озеленення. Залежно від кількості секцій і будинків, в обов'язковому порядку встановлюють дитячі ігрові майданчики.

Бізнес клас

На 2017 рік, цей клас новобудов значно відрізняється від двох попередніх і багато в чому повторює вимоги до класу «Преміум».

Такі новобудови повинні бути розташовані в рекреаційній зоні, в культурному або історичному центрі міста. Житлові комплекси не можуть перебувати в депресивних районах, на околиці без інфраструктури або поблизу промислових зон.

В пересування пішки та автомобілем доступності повинні працювати торгово-соціальні об'єкти. В радіусі двох кілометрів від комплексу повинні знаходитися зупинка громадського транспорту, лісопаркова зона, магазини з товарами першої необхідності.

У бізнес-класі безумовним критерієм є унікальна концепція проекту і його архітектурна цінність. Новобудови в цьому класі відрізняються оригінальною обробкою з натуральних матеріалів, вентильованого фасаду, великих площ засклення.

У комплексі повинна бути своя «родзинка». Це можуть бути великі тераси, експлуатована покрівля, поліпшена система безпеки, концепція «двір без машин», басейн, фонтани або інше, що підвищує престижність новобудови і наділяє своїх жителів унікальною характеристикою, якої немає у інших новобудов в цьому ціновому сегменті.

Преміум клас

В преміальних, елітних новобудовах технічні характеристики, матеріали обробки і сервіс повинні бути бездоганними. Припустимо, для безпеки домовласників цілодобово працюють камери, власна фізична охорона контролюється в'їзд і виїзд, вхід в хол, на поверхи, в квартири.

Розміщення комплексу, якщо аналізувати базу нерухомості Львова, не обмежена культурним та історичним центром. Новобудови «преміум», можуть бути зведені на набережній Дніпра, біля Ботанічного саду і Голосіївського парку.

Що примітно, в доступній близькості не обов'язкові супермаркет, дитячий садок, школа та інші торгово-соціальні об'єкти інфраструктури.

Сервіс та обслуговування таких будинків завжди на вищому рівні: цілодобовий консьєрж-сервіс, своя експлуатаційна компанія, адміністратор або швейцар на вході, кімната для водія в паркінгу.

Будинки класу «преміум» тепер можуть бути вище 7 поверхів. В цьому класі важливими пунктами вважається наявність терас, експлуатованої покрівлі, спа-центру, басейну. Дані параметри не належать до обов'язкових. Вони вважаються взаємозамінними, хоча при можливості реалізації такого, повинні бути присутніми.

Висновки

Параметри класифікації застарівають, критерії спрощуються, але, класифікація залишається необхідним атрибутом для формування цін на первинне житло. Інвестори, спираючись на параметри класифікації, можуть вибирати собі житло за статусом і бути впевненими, що за вкладені гроші, вони отримають той рівень життя, на який спочатку розраховують і який декларується будівельною компанією. Забудовники, дотримуючись классовость, можуть покращувати проект не витратними методами підвищення комфорту і, тим самим, роблячи свій комплекс більш привабливим для інвестування.

Іноді важко визначити клас новобудови, так як українські забудовники каталог тут, щоб підвищити классовость, можуть пропонувати цікаву концепцію або деякі умови, які характерні для більш високого класу. В результаті, компанії продають нерухомість більш низької якості дорожче, коли з відповідностей класовості біля житлового комплексу тільки один або два пункти.

Бувають і зворотні ситуації, коли забудовники свідомо занижують клас новобудови. Таким чином, новобудова із заниженим класом, маючи ряд покращених параметрів, виходить в лідери за пропозиціями в заявленому класі житла.

Щоб не переплачувати за маркетинг і піар новобудови, необхідно знати, які вимоги до того чи іншого класу житла. З цієї причини, поліпшена класифікація зі зрозумілими критеріями і параметрами, які відповідають сучасному ринку пропозицій по нерухомості, особливо актуальна.

Для визначення класу об'єкта необхідно враховувати сукупність всіх параметрів. І коли велика частина їх відповідає певному класу - то до нього новобудова і відноситься, не дивлячись на будь-які заяви забудовника.

Джерело: domik.ua